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[法院] 锦旗艳,鲜花香!鹅毛瑞雪难抵群众浓浓情谊!

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网友
网友  发表于 4 天前 |阅读模式
英国浪漫主义诗人雪莱在《西风颂》中写道:
如果冬天来了,春天还会远吗?

对于来自荣成的刘大哥父子来说,这首诗真的写到了心坎里,他们简直不敢相信,苦苦纠缠自己三年的纠纷,会在这个冬季一朝调成,儿子的婚房得以落户,莫须有的债务瞬间清空,对他们而言,彼时天空飘落的每片雪花,每一片都闪烁着公正和幸福的光芒。

购买的顶账房还得再交7万过户?
老刘懵了

2017年8月,A房地产公司为了顶账将其开发的位于市郊的一处楼房以60万元的价格抵给杨某,后当事人老刘为了给儿子购买婚房准备从杨某手中买下该房,为了方便后期办理过户手续,双方约定,买卖合同由杨某与A公司签订。在此期间,商议一切顺畅,房屋实际售卖人杨某为尽快出手房屋,决定作价53万元售予老刘,但签订《房屋转让协议书》时发生了意外:由于签约当天杨某因故未能到场,A公司提出为了办手续的需要,购买金额需要标明60万元,但老刘还是交53万元即可,以便A公司开具发票、起草协议,而老刘认为双方既然商量好了,对方也不会抵赖,故草草签订了协议,这便为日后的纠纷埋下了隐患。

协议签订后,A房地产公司发生转让变更,老刘改名过户事项暂被搁置。2018年初,B房地产公司完成对A房地产公司市郊楼盘项目的整合收购,老刘购买的顶账房顺理成章地划归B房地产公司管理,而B公司对此前发生的情况并不知悉。

老刘心想,这次自己的楼房可以办理过户登记了。然而,当他缴纳完53万元房款来到B房地产公司要求办理过户登记时,工作人员却拿出之前的发票协议、财务账簿,表示老刘并未交完房款,只有将剩余7万元房款补齐,才能协助其办理过户登记。老刘又气又恼,觉得凭空多出的7万元“债务”是因为杨某和A、B房地产公司之间沟通不畅导致的,因此多次找到杨某及两家房地产公司理论,但均无功而返,直到近期老刘将杨某诉至法院,事情才有了转机。

难断的老官司速裁团队抽丝剥茧,
矛盾解了!

受理该案后,承办法官高升认为案情错综复杂,涉及多方权益,如果处置不当对薄公堂,有可能造成多方利益的共损。因此,他立即指导调解员,尝试从情理法的角度对该案进行诉前调解。

抽丝剥茧后,他们发现该案的关键点在于顶账房的实际售卖人杨某与买受人老刘之间,只有说服杨某让其佐证双方的真实交易情况,才能激活整案的全部“穴道”。

“老杨,你别以为把房卖了、钱收了这事就跟你无关,按照法律规定,作为实际出售人在房屋交易完成后你有义务协助买受人办理过户事宜,老刘因为凭空出现的7万欠款而不能办理过户,实际原因在于你与开发商之间对接失误,倘若你固执己见,仍拒绝协助办理,那么老刘有权解除合同,到时候你不仅要将到手的房款如数返还,更得为重新售楼而奔波忙碌,你自己想想哪条路子合算?”

听了高升的劝说,之前态度强硬、拒不配合的杨某沉默不语,低头若有所思。

眼见被告杨某这边有“突破”的希望,高升团队的调解员邹大姐赶忙趁热打铁,一周内不间断地对两家房地产公司的老板煲“电话粥”,从企业名誉、做人诚信的角度切入,劝说他们将心比心,协助老刘办理过户。

“哎呀!邹大姐我没想到你这么有韧劲,得得得,我佩服你的工作毅力,你说得对,做人做事诚信为本,让老刘抓紧来办手续吧!”

最终,被告杨某及两家房地产公司与老刘达成和解,老刘顺利办理了房产过户!

三年的煎熬等待老刘父子终于迎来了曙光,为了表达感谢,细心的老刘不仅准备了锦旗,还带来了一束鲜花,老刘感叹,没想到三年的纠纷还未对簿公堂、开庭审理,便在诉前调解环节迅速调成,心愿得以实现的他觉得手里的鲜花就像此刻的心情,虽身处严寒但心中沁满了幸福的花香,感谢法院法官的公正司法!

以公正之心执掌法槌,
以多元解纷司法为民,
春夏秋冬,暑往寒来,
寒冬飘落的雪花映衬公正严明的法官,
是每一片都折射的司法光芒,
是每一滴都化作的润民源泉,
静落无言,润物无声。

(荣成法院)
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