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[政策法规] 法治进万家之一:《荣成市住宅专项维修资金管理办法》解读

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网友
网友  发表于 2020-5-12 09:53:30 |阅读模式
中国特色社会主义法律体系的形成,法治政府建设的持续推进,全国上下形成科学发展、跨越发展的良好态势,加强社会管理创新的现实需要,人民群众日益增长的法律需求,都对法治宣传教育提出了新的更高要求。荣成市司法局联合荣成市融媒体中心推出《法治进万家》栏目,就群众关心的身边事儿进行法律政策解读,“中国荣成”微信平台分期向您推介。

今天,来看
《荣成市住宅专项维修资金管理办法》
政策解读。

《荣成市住宅专项维修资金管理办法》
自2019年5月1日起施行。

住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金是由业主交存,住宅楼的共用部位和小区内的共用设施设备由业主共同所有并共同使用,那么维修就应该由全体业主共同承担。设立住宅专项维修资金的目的是可以有效的保证各共用部位、共用设施设备得到及时有效的维修、养护,是保证房屋正常使用、保值增值、促进和谐社区建设的有效手段。住宅专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金,又称为“住宅养老保险金”。

荣成市维修资金的交存标准是多少?

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金交存标准为,七层(含七层)以下的单幢物业(含单独依法登记权属的专用车库和共用车库内的车位)每平方米建筑面积40 元,八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积60元。

住宅专项维修资金何时交存,由谁交存,归谁所有?

开发建设单位在办理产权初始登记时一次性足额代购房人交存首期维修资金,购房人在办理房屋交付手续时,需向开发建设单位交存购房人应交存的专项维修资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。截止竣工交付尚未售出的住宅,由建设单位交存首期维修资金。未按照规定交存首期住宅专项维修资金的,建设单位不得向业主交付房屋。

哪些方面可以申请维修资金?

住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 
共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修使用有哪几种方式?

维修使用分为计划使用、一般使用、应急使用。
计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式;一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式;应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

应急使用包括哪八种情况?

(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏。
(二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的;
(三)消防设施存在重大火灾、安全隐患需立即维修的;
(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;
(五)玻璃幕墙炸裂;
(六)排水管道爆裂;
(七)地下车库雨水倒灌;
(八)其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

哪些情况不能使用维修资金?

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;
(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;
(三)规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用;
(五)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。 (中国荣成)
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