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[房产新闻] 2017年房地产市场惨淡开局 济南市区楼市冷清

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网友
网友  发表于 2017-2-8 09:10:01 |阅读模式
  大众网2月8日讯 鸡年春节过后,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。济南楼市跟去年相比,也显得格外冷清,不少楼盘零成交。业内人士分析,受限购政策影响,这一趋势将会延续一段时间。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号?
  节后济南市区不少楼盘没开张
  7日上午,历下区一家成熟楼盘的售楼处,大厅内一个客户也没有,四五个置业顾问坐在沙发上玩手机。“从春节到现在,一套房子也没卖出去。还有一批客户要退房,愁死了。”该楼盘的销售经理称,不但没有成交量,前期卖出去的房子,很多客户没来得及网签,因为限购政策升级,没了购房资格,极有可能要退房。因此,2月份的销售指标要出现负数。
  “老板说关门不好看,春节期间一直有销售人员值班,但是压根就没有客户来访,十多天了销售业绩还是个零蛋。”另外一家高档楼盘的现场销售人员也叫苦,限购之后,市场变化非常明显,节后正常上班快一周了,仍然没开张。去年春节后上班第一周就卖了十几套。原本计划年底前清盘,很可能要推迟。
  记者在东部一家大型楼盘看到,这里价格相对合适,单价在万元以下,前来看房的客户要多一些。但比起去年同期,成交量相差甚远,“我们的推盘速度要放缓,下一批房源没有时间表,要看现有房源的消化情况。”售楼人员说。
  济南房价仍保持稳定 
  值得注意的是,虽然楼市未现回暖迹象,但是春节后有个别开发商、二手房经纪人又开始鼓吹限购不会长久,“房价会迎来报复性上涨”。目前多数购房者的心态平稳,并不着急出手,观望情绪萌生。准备买房的李先生认为,去年以来房价涨幅过快,热点区域的房价高得离谱,在限购限贷等调控措施之下,价格应该有不少下降空间。
  业内人士认为,一些去年涨幅特别大的楼盘,以及现金流压力大的房企,今年可能出现价格调整压力,景和山庄等项目已经通过特价房等形式变相降价。房价的走势与政策息息相关,这一轮限购何时放开,以及今年土地供应量的大小都是关键因素。
  政策调控显效 市场观望转浓
  记者采访了解到,鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。
  业内人士表示,主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。(综合新华社、生活日报报道)

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